Werkhalle 3 im Triebwerk Neuaubing, München

Denkmalgerechte Sanierung des ehemaligen Ausbesserungswerks der Deutschen Bahn und Umnutzung zu vier Hallen mit Innenhof

Fassadenpreis 2025 der LH München

Preis Bauen im Bestand 2025 der Bayerischen Architektenkammer (Anerkennung)

Historie des Gebäudes

Die Werkhalle 3 in München-Neuaubing wurde bereits 1906 errichtet und zählt deshalb zu den ersten Gebäuden des Eisenbahn-Ausbesserungswerks. Aufgrund ihrer charakteristischen Stahlkonstruktion und der markanten Sichtklinker-Fassade stellt sie ein wichtiges Zeugnis industrieller Baukunst dar. Während des Zweiten Weltkriegs erlitt die Halle schwere Schäden, wurde jedoch anschließend wiederhergestellt. Bis 2003 nutzte die Deutsche Bahn das Gebäude weiter. Seit 2008 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 1998a.

Substanzerhalt und zeitgemäße Nutzung: Unsere Herangehensweise

Als verantwortliches Architekturbüro übernahmen wir die denkmalgerechte Sanierung mit dem Ziel, die historische Identität zu wahren und dennoch eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen. Daher gliederten wir die Halle in vier brandschutztechnisch unabhängige Nutzungseinheiten, die über einen H-förmigen Innenhof miteinander verbunden sind. Dieser neu geschaffene Außenraum dient nicht nur der Erschließung, sondern auch der Belichtung und Belebung des Gebäudes.

Außerdem erhielt die historische Sichtklinker-Fassade besondere Aufmerksamkeit: Sie wurde gereinigt, ergänzt und durch traditionelle Handwerkstechniken instand gesetzt, sodass ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Zeitgemäße Einbauten planten wir bewusst zurückhaltend, damit sie sich funktional einfügen, aber die architektonische Wirkung nicht beeinträchtigen.

Durch eine sorgfältige Planung und enge Abstimmung mit den Denkmalbehörden konnten wir die Werkhalle 3 behutsam transformieren. Das Ergebnis ist ein ausgewogener Dialog zwischen Erhalt und Erneuerung, zwischen industrieller Geschichte und neuer Nutzung. Die denkmalgerechte Sanierung macht das Gebäude wieder nutzbar – und erhält gleichzeitig seine historische Bedeutung im städtebaulichen Kontext.

Zeitraum: 2018 – 2024
Planungsbeginn: 07/2018
Einzug Mieter: 10/2023

Ort: München, Neuaubing

Leistungsphasen: 1 – 9

Nutzung: Büro- und Industriegebäude

Bruttorauminhalt: ca. 56.000 m³ 
Hauptnutzfläche: ca. 10.000 m²    
Bruttogeschossfläche: 11.000 m²
Grundstücksfläche: ca. 31.500 m² 
Baukosten: ca. 40 Mio. €

Bauherr: Aurelis Asset GmbH, vertreten durch:
Aurelis Real Estate Service GmbH, Region Süd

Planungsteam: Lydia Goseberg,
Tobias Bastier, Viktoria Petropoulou,
Sabrina Kronthaler, Nora Guzu

Fotos: Ralph Olma fotoworkx, Fischer + Steiger u. Partner Architekten

Auszeichnungen:
Fassadenpreis 2025 der LH München
Preis Bauen im Bestand 2025 in der Kategorie II für Bauten von 1900-1945 (Anerkennung)
Architektouren 2025

Veröffentlichungen:
BauNetz Wissen
Detail Online
Süddeutsche Zeitung
Metallbau-Magazin 03/2025